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| 杭州新天地引领城市综合体时代 |
| 发布日期：2010-7-16 发布人：hzxdhy |
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如果说杭州正在推进一幅城市综合体的鸿篇巨制，那么谁将成为分布在这幅画卷中耀眼的明星？
也许，我们都会自然而然把目光聚焦到杭州新天地身上。作为杭州城市综合体庞大军团中最重量级的代表，杭州新天地承载着百姓太多的期待，也肩负着太多的责任。在杭州全新的城市综合体时代，有太多的全新课题需要我们去探索和实践。本地文化如何在追求国际化的同时保持自己的特点？如何在新城振兴和旧城复兴中找到最佳的模式？如何在高密度的人口和立体的交通组织中科学定位和良性运营？如何整合社会各方力量的耐心和包容共同建设、培育新型综合体？如何传递都市里的人文呼唤和寄托，如何在钢铁水泥中传达艺术的声音？
所有这些课题，杭州新天地都必将用自己的亲身实践，创造性地给出了自己的答卷。
杭州第一个做城市设计的综合体
洛克菲勒中心、东京六本木、巴黎拉德芳斯、蒙特利尔地下商城……一个多世纪以来，在世界城市综合体的发展历史上，这些城市综合体的开山鼻祖和巅峰作品，至今仍堪称典范，也仍然是当地的城市象征。
但是，在杭州，城市综合体还是一个全新的领域，并没有现成的可资借鉴的模式与经验。所以，在学习和探索的路途里，杭州必然会体验许许多多的“第一次”。
在杭州新天地集团有限公司总经理陆鸿敏看来，新天地就是杭州第一个做城市设计和地下空间规划的综合体。与城市控规（控制性详细规划）不同的是，城市设计要在三维的城市空间坐标中化解各种矛盾，并建立新的立体形态系统。城市设计侧重城市中各种关系的组合业态选择与配合，建筑、交通、公共开放空间、河道水系、绿化体系、工业遗产保护等城市子系统交叉综合，联结渗透，是一种整合状态的系统设计。
2007年9月，通过公开方案招标深圳市城市规划设计研究院的城市设计方案通过了专家评审，成为首选方案。这个设计方案第一次勾画了杭州市创新创业新天地“一心四区”的整体功能结构。“一心”为文化娱乐区与都市工业公园交叉形成的“十”字公共空间，“四区”为商业商务区、SOHO创意商业区、科研孵化区、都市工业区。专家们认为，该设计方案较深入地研究了创新创业新天地的功能定位与业态，强调了对“工业遗存”的保护与利用，较好地利用了水系，考虑了区块内外交通组织，区域空间疏密有序，土地利用率较为适宜，建筑体量组合较为丰富。
作为城北超级体量的城市综合体，杭州新天地扼守着城北进出的交通要道，东至杭宣铁路、南接规划中的长大屋路、西靠东新东路、北接石祥路，总用地面积56.7公顷，总建筑面积115万平方米，同时还规划了30余万平方米的地下空间面积，计划投资100亿元。杭州新天地将有机整合商业商务区、高星级地标酒店、SOHO/LOFT商住区、主题百货、SHOPPINGMALL、创意办公核心区等城市商务商业功能，并以“滨水回廊”为概念，寻求一种时尚的、创意的现代都市意境。未来的新天地是一个集新型都市工业、文化创意产业、总部商务、商业休闲等功能于一体的大型城市综合体，是杭州市的次级商业商务中心。建成后，这个综合体预计每天将会有10多万人次的消费、商务等活动。
首个工业遗存主题的超级综合体
作为杭州曾经的重工业集聚区，城北重机厂地块“遗存”众多。“保存工业遗存、传承工业之魂”，成了杭州新天地建设的前提。这笔时代赋予的“财富”，不应该随便被湮灭，核心问题是如何创造工业遗产新的价值。
“与历史建筑不同，我们没有必要完全复原工业遗存的体貌，重要的是保留它的灵魂。为了使工业遗存能够更长久地生存和真正焕发青春，必须采用商业化运营的策略。”陆鸿敏说。
就是在这个思路下，自2008年以来先后委托国际著名商业地产机构戴德梁行、世邦魏理仕等对业态进行了3次不同角度的研究，尤其对工业遗存的商业利用进行了剖析，充分体现特色与创新，突出主题与亮点。今年3月，杭州新天地集团公司，与国际知名建筑大师——英国格雷姆肖建筑设计事务所的尼古拉斯·格雷姆肖，以及德国鲁格建筑事务所的彼得·鲁格，英国思锐建筑师事务所的克里斯托夫·李，正式签约合作。此次邀集三名大师共同设计的，主要为杭州新天地项目内工业遗存部分，规划占地面积约4万平方米，总建筑面积约6万平方米，也是整个杭州新天地项目的核心景观区。该区块要求设计者以“保存工业遗存、传承工业文脉”为设计理念，保留原厂房、车间，四幢工业遗存所形成的具有围合感的核心空间；并将工业文明与现代文明进行了完美对接，营造出一个具有鲜明时代特色的商业空间。
陆鸿敏认为，之所以要选择三个不同的建筑师，是因为他们有各自不同的特点和优势，让他们分别分区块展开“创作”会更有针对性。
英国格雷姆肖建筑事务所负责的地块，在功能上覆盖了商业旗舰、休闲娱乐部分。设计师尼古拉斯·格雷姆肖的设计，得灵感于中国传统建筑。在他看来，传统中国建筑，从宏伟的寺庙、优雅的古典园林、到最朴素的胡同都以简洁及巨大的围墙无缝地划分出内外庭园，同时亦给人以视觉上的镶框和装饰的效果。格雷姆肖为展示老厂房的原始风貌，保留了厂房的结构和有工业厂房特色的气楼屋顶，但同时又以21世纪精巧的玻璃和钢结构为老厂房注入了新的活力。通过设计师的努力，两幢60年代的工业厂房，改造成了具有电影院、KTV、餐饮等多种业态的商业建筑。
除却理念和建筑风格上的精心考量，在格雷姆肖的草案中还有许多吸引眼球的大胆设计。如高空单桌餐厅：设计师在G地块南侧放置了一座修长的高塔，顶部将会是私密的用餐区域，穿越工业遗存建筑的屋顶，将为顾客提供壮观的高空景色。又如飞行KTV舱：由电脑控制下，KTV房间将成为一连串活动的吊舱，使KTV狂欢的顾客可以在大堂上空“飞梭穿往”，享受独一无二的娱乐体验。
由英国思锐建筑师事务所负责的地块，和德国鲁格建筑事务所负责的地块，其功能集中为创意办公区。两大设计机构都强调了对厂房工业遗产的保护和再利用。思锐事务所的设计师，拟维护和恢复原厂中摇摇欲坠的砖外墙、生锈的移动式起重机，以及砖建造的工业烟囱和大混凝土柱廊，同时将商店、餐馆、酒吧和创意性办公空间植入周围的“基座”。这个“基座”在某种意义上，像框架一样刻画了厂房本身，而其表面设置的绿色庭院和水体穿刺构成一个抽象和美丽的杭州自然景观的重新阅读。
同样，在德国鲁格建筑事务所的设计中，厂房内部支柱，支撑铁架和弧形屋顶桁架等，通过和新构件新材料的重组，将以全新的面貌展现在人们面前。厂房内部遗留下的工业设备，经检测整修后亦将作为庭院景观的一部分，在作为艺术品展示的同时既可供人们缅怀过去的工业时光，亦可展现大工业时代的生产印迹，通过对老厂房的积极保护来焕发旧建筑的生命力。
城北区域价值的一次革命
“南有CBD，北有新天地”，这是一句杭州人越来越熟悉的口号，由此也凸显出杭州新天地对于城市格局和区域价值的重要性。
近年来，随着城市化建设步伐的加快，杭州城市的范围不断向外延伸，已经形成了多中心的发展格局。曾经集聚着杭州重工业半壁江山的北部地区，在积极推进转型升级的同时，也呼唤着历史文化价值与现代商业价值的完美衔接，并希望由此实现地区经济的“二次崛起”。杭州新天地项目，恰是破题之举。
城市综合体是区域价值提升的最有力推手，它的出现，不仅为区域平添了一个坐标性的建筑，令区域增色不少，更将标志着区域的全面提升，迈向一个新的发展起点。杭州新天地这个巨型城市综合体的诞生，对于东新路一带以及城北大片区域来说无疑将是革命性的。今后的城北东新路一带完全会是另外一种景象，城北囿于工业区的陈旧形象会一扫而光，它会显示出市中心黄金地段应有的王者之尊，它能让这个区域的老百姓更多地享受到生活品质之城的美好。我们可以相信，以后的历史会把这个区域的革新和跨越归功于杭州新天地的领跑效应和辐射作用。
不过，在陆鸿敏看来，这注定不是一朝一夕的事情。城市综合体庞大的体量、众多的业态和复杂的运营，必然要求有一个较长的开发经营周期和强大的开发运营能力。
这在国际上有很多先例，比如作为城市综合体范本的日本六本木新城，其开发、规划及建设周期长达17年，是目前日本的都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是迄今为止日本最大的由民间投资的旧城区再开发项目。长达17年的前期运作过程，是目前任何一家国内开发商不可能做到的。正因为如此，开发商在开发过程中的持续敬业精神，对建筑及商业文化作品的负责态度，就显得尤为重要。
如今，杭州的城市综合体开发才刚刚走上轨道，怎样打造经得起时间考验、不会被世人遗忘的综合体，不仅需要我们有坚持不懈的耐心和敬业精神，而且更要有足够的创新精神和长远眼光。
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